Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Oberbilk

89 m² | 4 Zimmer | Loggia mit Westausrichtung | Bezugsfrei

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer Wohnung, die schon beim Betreten ein gutes Gefühl vermittelt.
Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in zentraler Lage. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, freundliche Atmosphäre im Dielenbereich.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, einladend und mit modernen LED-Deckenspots, die ein stimmungsvolles Ambiente schaffen. Von hier aus betreten Sie die Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende bei einem Glas Wein genießen können.

Das Tageslichtbad ist hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die ideale Wellnessoase für erholsame Momente nach einem langen Tag. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Durch die separate Küche, bietet sich die Wohnung auch ideal für Kapitalanleger die ein WG-Konzept verfolgen an. So können Sie 4 Zimmer vermieten und die Küche die bereits voll ausgestattet und im Verkaufspreis inkludiert ist als Gemeinschaftsraum nutzen.

Die Laminatböden in allen Wohnräumen runden das harmonische Gesamtbild ab und sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.

Ihre Vorteile auf einen Blick
• Ausgezeichneter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• Sonnige West-Loggia für entspannte Abende
• Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Doppelisolierverglaste Fenster für ein angenehmes Raumklima
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• 2010 Neue Gastherme installiert
• 2005 Elektrik erneuert, Zu-und Abwasserleitungen erneuert, Badezimmer kernsaniert, Wände in allen Zimmern gestrichen, Laminat in allen Zimmern verlegt.

Wirtschaftlich attraktiv sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das günstige monatliche Hausgeld beträgt 279 € inklusive Instandhaltungsrücklage – eine faire und überschaubare Summe, die sowohl die laufenden Nebenkosten als auch die Rücklagenbildung abdeckt.

Unser Fazit
Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, einen harmonischen Grundriss und überschaubare laufende Kosten.
Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – hier wartet ein Zuhause, das einfach passt.

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Kontaktieren Sie uns noch heute – vielleicht genießen Sie schon bald Ihren ersten Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Loggia.