Etagenwohnung in Essen-Bredeney

Herzlich willkommen zu dem exklusiven Wohnprojekt „Green Living in Essen Bredeney“.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist das Ergebnis einer möglichen Zusammenlegung zweier hochwertig ausgestatteter Wohnungen im 1. Obergeschoss. Durch eine elegante Verbindung der Küchen- und Wohnbereiche beider Einheiten könnte man ohne großen Aufwand eine großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit 4 Schlafzimmern, 2 modernen Bädern, zwei Balkonen und einem lichtdurchfluteten Dachstudio mit zusätzlichen 30 m² Nutzfläche kreieren – perfekt für Familien mit viel Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die WE 06 ist frei. Die WE 05 ist aktuell vermietet und wird im Januar geräumt.
Key Facts zu der Wohnung:
Renovierung in 2024, Böden, Wände, Bäder, Deckenspots, Fliesen
7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
2 moderne Bäder – jeweils mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Wohn-/Essbereich durch offene Verbindung der beiden Wohnungen
2 Balkone mit Blick ins Grüne
Lichtdurchflutetes Dachstudio mit Zugang über Wendeltreppe
Gäste-WC im Dachgeschoss
Moderne Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige LED-Einbauspots in allen Wohnbereichen
2 neue Velux-Dachfenster im Dachstudio
Glattverputzte Wände (bis auf Dachstudio)
Key Facts zu dem Objekt:
10 Wohnungen verteilt auf 2 Gebäude (in diesem Fall aktuell 6 Einheiten im Haus)
Exklusive und ruhige Lage im Grünen
Moderne, identische Ausstattung in allen Wohnungen
Gemeinschaftliche Waschküche zur optionalen Nutzung
Idyllischer und uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten
6 Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Außenstellplatz optional verfügbar (10.000 €)
Sonstiges:
Das derzeit angesetzte Hausgeld von ca. 450 € ist eine vorläufige Pauschale. Da sich das Objekt aktuell überwiegend im Besitz eines Eigentümers befindet und einzelne Wohnungen sukzessive verkauft werden, besteht derzeit noch keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Der jetzige Eigentümer führt die Verwaltung des Hauses jedoch bereits ordnungsgemäß und sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung. Mit fortschreitendem Verkauf der Wohnungen wird eine Eigentümergemeinschaft gebildet und eine professionelle Hausverwaltung bestellt, die dann die endgültige Hausgeldabrechnung erstellt und die laufende Verwaltung übernimmt.
Ihre neue Traumwohnung:
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie diese attraktive Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Bredeney!

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