Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Dieses Haus könnte sicherlich Geschichten schreiben.
Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert.

Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt.

Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet.

Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen:

Komplette Dämmung des Daches -
Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) -
Erneuerung der gesamten Elektrik -
Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre -
Einbau einer neuen Heizungsanlage -
Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden -
Neue Türen und Zargen -
Verlegung neuer Fußbodenbeläge -
Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche -
Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -.

Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir betreten die große Diele, von der auf der linken Seite eine Treppe ins OG führt.

Bleiben wir jedoch vorerst im EG und blicken von der Diele geradezu in den mittig gelegenen Büroraum, von dem aus wir auch in das links danebenliegende Büro gelangen, welches aber auch vom Flur zugänglich ist. Linksseitig an der Hofseite gibt es noch ein weiteres Büro. Zurück zum Flur geht es rechtsseitig weiter mit dem innenliegenden Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit Zugang in den Keller. Dem gegenüber ist die große Küche mit Essplatz gelegen.

Die Räumlichkeiten haben viel Potential und eignen sich hervorragend zum Betrieb eines Steuerbüros, Anwaltskanzlei oder eines Bürobetriebes, zumal auch 10 PKW-Stellplätze vorhanden sind. Hier ist Allerlei möglich auch die Nutzung einer Wohnung.

Begeben wir uns nun ins OG. Auf der rechten Seite haben wir eine super schöne, moderne 2-Zi.-DG-Wohnung, die sich aufteilt in Flur, Küche, Bad Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnraum mit Zugang zu einem großen Balkon, der fast an der gesamten Westseite des Hauses verläuft.

Links gegenüber befindet sich ein weiterer Wohnungs-Bürotrakt, bestehend aus 1 Raum mit kleiner Teeküche, der bislang als Server u. Abstellraum genutzt wurde. Weiterhin haben wir daneben mit Flurzugang ein großes Bad. Anschließend blicken wir noch in einen großen Raum mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden, welcher sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Der hintere Teil des Spitzbodens wurde von den Eigentümern als kleines privates Museum genutzt.

Nun geht es wieder hinunter in den Keller. Vom großen Kellergang gelangen wir in den Aktenkeller, Heizungskeller, einen weiteren kleineren Keller und das WC. Hier ist viel Abstellfläche vorhanden.