Dachgeschosswohnung in Hannover-Mitte

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 12 Wohneinheiten bieten wir Ihnen diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) an.
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers – in der List.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche einen offenen, freundlichen Grundriss mit charmanten Altbauelementen und individuellen Details.

Sie teilt sich wie folgt auf:
•offener Wohn- und Essbereich mit
Zugang zur Küche
•Schlafzimmer mit angrenzendem
Abstell- oder Ankleideraum
•Küche mit geöffneter, hoher Decke –
ein echtes Highlight mit besonderem
Raumgefühl
•inliegendes Duschbad


Ausstattung & Modernisierungen
•Baujahr des Hauses: 1910
•Wohnung im 4. Obergeschoss
(Dachgeschoss)
•Gasetagenheizung
•Elektrik 1991 erneuert (3-adrig)
•Verrohrung vor 1991 modernisiert
(genaues Jahr unbekannt)
•Dach komplett saniert 2018
•Fenster (Sondereigentum) rundum 2018
erneuert
•Fassade vorn ca. 1994, hinten 1999
saniert (nicht gedämmt)
•kein Denkmalschutz

Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand – die wichtigen Gewerke wie Dach, Fenster und Elektrik sind bereits modernisiert.


Wirtschaftliche Eckdaten
•Wohnung: seit 2017 vermietet
•Hausgeld: ca. 119 € monatlich
•Heizung: Gasetagenheizung aus 2008
Eine Kaltmiete von dezeit 430 E wird monatlich erzielt.

Fazit

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der List überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, solide Bausubstanz und die erstklassige Lage.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftige Selbstnutzungsoption – hier investieren Sie in ein Stück Hannover mit Perspektive.