Dachgeschosswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Barmbek. Die Wohnung wurde letztmalig im Jahr 2020 modernisiert und bietet auf ca. 63,54 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung.

In dem Jahr 2020 wurden folgende Maßnahmen im Zuge der Wohnungsmodernisierung durchgeführt:

- Verlegung neuer Fußböden in allen Räumen ( Laminat in den Wohnräumen und Flur )
- Einbau einer neuen Einbauküche ( Freiplatz für Waschmaschine und 45er – Geschirrspüler )
- Erneuerung des Bades ( Duschbad )
- Streichen aller Räume ( sowie Anbringen von Malervlies )
- Schleifen und die Neulackierung der Zimmertüren und Fenster
- Aktualisierung der Elektrik

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Duschbad sowie einen Kellerraum. Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.12.2024 mit einem Ausschluss der ordentlichen Kündigung bis zum 30.11.2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.100,-. Die Warmmiete setzt sich zusammen aus € 1.100,- für die Wohnung und € 240,- für Betriebs- und Heizkosten. Zusätzlich wurde eine Mieterhöhung per Index vereinbart. Das nicht auf die Mieterin umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 225,-. Die Kosten für die Wasser und Strom sind nicht in der Warmmiete enthalten und werden separat vom Mieter an die jeweiligen Gewerke gezahlt.