Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Ost

- zentrale Lage
- Hauptbahnhof fußläufig zu erreichen
- Balkon
- lichtdurchflutet
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch die große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elektrisch betriebenes Außenrollo am Balkonfenster. Im Schlafzimmer befindet sich ebenfalls ein Außenrollo, das hier manuell bedient wird.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Waschraum im Haus zur Verfügung, in dem sich der eigene Waschmaschinenanschluss befindet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage mit angespannter Parksituation. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für Komfort und Effizienz sorgt.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.240,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,92%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 187,37 EUR wovon 101,00 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,25 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (37,12 EUR) auf.