Etagenwohnung in Hannover-Vahrenwald

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m 2 verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1964, das sich durch eine gute und harmonische Eigentümergemeinschaft auszeichnet. Dank einer neuen Fassadendämmung im Jahr 2018 präsentiert sich das Gebäude in einem modernisierten Zustand und verfügt über die gute Energieklasse C. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der als Herzstück alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Rechter Hand finden Sie die helle und platzoptimierte Küche, die funktional gestaltet ist. Gleich nebenan eröffnet sich das
großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und mit seinem Zugang zum West ausgerichten Balkon begeistert. Dieser ist zum idyllischen Innenhof mit Garten gelegen und stellt einen wunderbaren Ruhepol dar. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das große Schlafzimmer, welches mit einem besonderen Highlight aufwartet: einem zweiten, privaten Balkon. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur freien Verfügung und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office gestalten. Das schlicht gehaltene Badezimmer bietet eine solide Grundlage für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Praktischer Stauraum ist durch einen eigenen Dachboden- und einen Kellerraum sichergestellt. Ein besonderes Juwel ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten, der mit viel Grün und Ruhe zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung perfekt für Paare und kleine Familien oder auch zur Vermietung. Ein Blick in die Zukunft zeigt weiteres Potenzial: Der voraussichtliche Ausbau des städtischen Fernwärmenetzes in diesem Gebiet könnte ab ca. 2028 eine interessante, zukünftige Option für die Wärmeversorgung des Hauses darstellen. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage, um je nach persönlichem Anspruch und Geschmack eigene Modernisierungsideen zu verwirklichen und sich ein perfektes Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!