Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Oberkassel

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Die Dachgeschoss Maisonette-Wohnung auf der Luegallee 10 in Düsseldorf Oberkassel befindet sich in der 5. Etage + ausgebauten Spitzboden, eines 1912 errichteten Gebäudes.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Zustand. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz und Aufzug sind leider nicht vorhanden.

Ein Highlight ist die Terrasse mit nördlicher Richtung. Sie erlaubt einen weiten Panoramablick über die Nachbarschaft und den Dächern Oberkassels.

Die Maisonettewohnung verfügt über insgesamt 108,01 m² Fläche, davon 85,48 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss sowie 22,53 m² im Dachgeschoss, die formal als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Der Dachgeschossbereich ist jedoch baulich vollständig ausgebaut und bietet vollwertige Wohnqualität – mit ausreichender Raumhöhe, natürlicher Belichtung und einem eigenen Bad. Die Einstufung als Nutzfläche beruht ausschließlich auf einer formalen Bewertung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und nicht auf der tatsächlichen Nutzbarkeit.

Damit stehen dem Käufer rund 108,01 m² real nutzbarer Wohnraum zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen.

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Die Wohnung bietet ideales Potenzial für den Ausbau in eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einem Gäste-WC über zwei Level.

Die Brüderbenz Holding GmbH mit Sitz in Düsseldorf hat sich auf die Sanierung, Entwicklung und den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert.

Es wurde bereits eine Planung, welche das Potenzial der Wohnung zeigt, erstellt. Sowie maßstabsgetreue Visualisierungen, die den Fokus auf die bestmögliche Grundrissaufteilung legt und das Potenzial der Wohnung verbildlicht.

Um Ihnen als Kaufinteressent nicht nur das Potenzial zu präsentieren, sondern auch das korrekte Zahlenwerk dazu, haben wir eine Umbaukostenkalkulation angefertigt, welche wir Ihnen gerne bei näherem Interesse inkl. aller weiteren Unterlagen zum Objekt aushändigen.