Etagenwohnung in Hamburg-Hohenfelde

-Das Gefühl, nach Hause zu kommen-

Nur wenige Schritte von der Alster entfernt, nicht weit vom Schwanenwik und der Langen Reihe, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz und Kellerraum. Ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Diese Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – praktisch, gepflegt und komfortabel zugleich.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und überzeugt durch helle Räume, eine wertige Ausstattung und ein zeitgemäßes, angenehmes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt dabei für ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug. Zu der Wohnung gehört ein ca. 7,5 m² großer Kellerraum.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Der seitliche Blick auf die Alster verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und unterstreicht die begehrte Lage.

Im Wohnzimmer wurde zudem eine moderne Klimaanlage installiert, die auch im Schlafzimmer angenehm temperiert. So bleibt das Raumklima selbst an warmen Sommertagen stets frisch und ausgeglichen.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten entspannte Rückzugsorte mitten in der Stadt.

Die Küche wurde vor rund drei Jahren vollständig erneuert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen.
Neben einem modernen Design überzeugt sie durch ihre durchdachte Funktionalität:
Zur Ausstattung gehören eine Spülmaschine sowie ein Waschmaschinen- und Trockner-Kombigerät, die den Alltag besonders komfortabel machen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und präsentiert sich insgesamt stilvoll, gepflegt und sofort einsatzbereit – ein Ort, der zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Zusammensein einlädt.

Beheizt wird die Wohnung energieeffizient über Fernwärme, das Gebäude ist wärmeisoliert und weist die Energieeffizienzklasse D auf.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Stellplatz im Innenhof, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Der Stellplatz ist gut zugänglich, befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet damit eine praktische und sichere Parkmöglichkeit – ein echter Vorteil, insbesondere in dieser begehrten Lage. Die Durchfahrtshöhe liegt bei ca. 1,95 m.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt – Die Fassade wurde 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Dach wurde 2017 erneuert und weitere Bauteile wurden bereits umfassend saniert.

Die Strangsanierung für das gesamte Gebäude ist im Jahr 2026 geplant. Die Kosten i.H.v. 35.000 EUR wurden bereits durch den Eigentümer übernommen.

Die Instandhaltungsrücklage ist solide ausgestattet, ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine nachhaltige, werterhaltende Instandhaltungspolitik.

Das monatliche Hausgeld beträgt 617,00 EUR, davon sind 425,00 EUR umlagefähig und 97,00 EUR fließen in die Rücklagenbildung.
Zusätzlich fallen 9,00 EUR Hausgeldanteil für den eigenen Stellplatz an.

Das Hausgeld bemisst sich auf Grundlage des bisherigen Verbrauchs.
Da die Wohnung bislang von einer vierköpfigen Familie bewohnt wurde, fallen die Heiz- und Warmwasserkosten entsprechend höher aus und erhöhen somit das aktuelle Hausgeld.
Die Wohnung wird leer übergeben.