Etagenwohnung in Hannover-Nordstadt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien aus dem Baujahr 1956. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Allgemeinzustand. Besonders attraktiv: Die Heizungsanlage des Hauses wird noch in diesem Jahr modernisiert – der Beschluss zum Einbau einer neuen Gasheizung wurde bereits gefasst.

Die rund 70 m² große Wohnung liegt in einem klassisch geschnittenen Grundriss ohne Durchgangszimmer. Über einen zentral gelegenen Flur sind alle Räume separat begehbar: ein Wohnzimmer mit gemütlichem (derzeit stillgelegtem) Ofen, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon. Der Ofen darf aktuell nicht betrieben werden, kann jedoch nach einem Neueinbau weiter genutzt werden – ein charmantes Detail mit Potenzial für eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auch in der restlichen Wohnung wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungen durchgeführt, wie der Austausch von Bodenbelägen oder Malerarbeiten.

Die Fenster wurden vor rund 25 Jahren gegen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Das Dach wurde im Jahr 2003 im Zuge der Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum komplett neu eingedeckt und gedämmt – inklusive des vollständigen Ausbaus des Dachgeschosses.

Zur Wohnung liegt eine umfangreiche Dokumentation vor: Grundrisszeichnung, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie aktuelle Wirtschaftspläne stehen zur Verfügung.

Besonderes Highlight: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Hannover-Nordstadt – eine der gefragtesten Lagen Hannovers. Die hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Universität und zur Innenstadt machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu einer lohnenden Investition.