Etagenwohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

DIE WOHNUNG:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in bester Lage des Östlichen Ringgebiets - nur 50m vom Prinzenpark entfernt.
Die Altbauwohnung (ca 3,00 Meter Deckenhöhe) öffnet sich durch den zentral gelegenen Flur zu allen Seiten. Die 70qm sind sehr effizient geschnitten und bieten mit einer geräumigen Küche, einem Bad mit Bodenfliesen und 3 weiteren Zimmern, die alle mit geschliffenem Holzdielenboden ausgestattet sind, eine perfekte Raumnutzung.
Ob als kleine Familie, Teilzeit-Elternteil oder Single - diese Wohnung bietet Raum zum freien entfalten.
Neben der aktuell klassischen Aufteilung, bietet der Grundriss diverse Gestaltungsfreiräume für vielfältige Wohnmöglichkeiten. So könnte mit nur wenigen Renovierungsmaßnahmen ein großzügiges Tageslichtbad entstehen oder die drei Zimmer nach Bedarf zusammen gelegt werden, so dass sogar ein Wohnbereich mit integrierter Küche geplant werden kann.

Das Haus:
Die Wohnung liegt in einem modernisierten Gründerzeithaus.
Zur Wohnung gehört ein elektrifizierter, 10 qm großer Keller mit Estrichboden.
Auf dem 600qm Grundstück der Eigentümergemeinschaft befindet sich ein Garten im hinteren Bereich, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft betrug zum 31.12.24 ca. 60.000€.