Penthouse in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese stilvolle Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Licht, Großzügigkeit und naturnaher Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 72m², die sich aus zwei hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Bad sowie einer großzügigen Dachterrasse zusammensetzt, eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27m² große Dachterrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet Fischbeker Heide – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und ein Ort zum Entspannen mitten im Grünen. Die Terrasse liegt auf der vom Straßenlärm abgeschirmten Rückseite des Gebäudes und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein komfortables Wohnklima sorgt. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd & Kühlschrank, die im Jahr 2021 erneuert worden sind.

Besonders erwähnenswert sind die überdurchschnittlich hohen Türen mit 2,11m, die der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 9,5m² Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude wird zentral beheizt, Warmwasser wird über die Heizungsanlage bereitgestellt. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Auch die Müllentsorgung ist komfortabel im Kellerbereich organisiert.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Zusätzlich stehen im direkten Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit (Stand Oktober 2025) 222 € für die Wohnung, inklusive Rücklagenbildung und Betriebskosten. Bei Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes erhöht sich das monatliche Hausgeld um weitere 22 €, auf insgesamt 244 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern – ein Zeichen für stabile Nachbarschaftsverhältnisse und Werterhalt. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus städtischer Nähe und direktem Naturzugang macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die stilvoll wohnen und dabei die Natur direkt vor der Tür haben möchten – ohne auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.