Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1900 befindet sich im Außenbereich von Wittmund-Uttel und steht auf einem ca. 2.322 m² großen Grundstück mit freiem Blick auf umliegende Felder. Das Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche und ist aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch in bis zu fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – jede mit eigenem Badezimmer. Damit ist es hervorragend geeignet für Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung vor Ort.

Die Grundstruktur des Hauses ist solide, es ist grundsätzlich bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. In einzelnen Bereichen besteht Sanierungsstau, etwa bei der Elektrik und der Dachisolierung. 1992 wurde ein genehmigter Anbau errichtet, der die Wohnfläche deutlich erweitert. Weitere bauliche Maßnahmen, wie ein Anbau oder zusätzliche Nebenflächen, wären bei Bedarf denkbar (nach Abstimmung mit dem Bauamt).

Die Raumaufteilung ist individuell gewachsen und ermöglicht eine flexible Nutzung:

Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts eine kleine, abgeschlossene Wohneinheit, die früher als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Geradeaus gelangt man in eine weitere Wohneinheit mit einer offenen Wohnküche und direktem Zugang zum Anbau von 1992, der aktuell als Wohnzimmer mit Gartenausblick dient. Auch hier gibt es ein separates Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad.

Rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur in die größte Wohneinheit des Hauses. Dort befindet sich zunächst eine große Küche als zentraler Raum. Von hier aus geht es in ein Badezimmer mit Dusche sowie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem abgetrennten Bereich, der sich gut als kleines Büro nutzen lässt. Zudem ist ein zweites Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Ein Treppenaufgang in der Küche führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen zwei Bäder wäre es möglich, diese große Wohneinheit nochmals in zwei separate Ferienwohnungen zu unterteilen.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich eine fünfte, eigenständige Wohneinheit befindet. Diese verfügt über einen Wohnküchenbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein eigenes Bad.

Insgesamt ergibt sich eine durchdachte Struktur mit großem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – sowohl privat als auch gewerblich (z. B. Ferienwohnungen, Wohnen und Arbeiten).