Doppelhaushälfte zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine top geschnittene DHH, (Bj. 1954 / Anbau 1977), die ideal für eine Familie mit Kindern ist. Das attraktive Sahne-Grundstück in Südlage hat seitlich wie rückseitig (Garten an Garten angrenzend) wohl mit die weitesten Abstände zur Nachbarbebauung in der Straße. Ein Teil des Grundstücks könnte überdies mit einem großzügigen winkelförmigen Anbau an die bestehende DHH erweitert werden.


* provisionsfreier Verkauf !

Allgemeines zum Grundstück:

* abgeschlossenes Gesamtgrundstück (sicher für spielende unbeaufsichtigte Kinder)
* Grundstück in Südlage
* seitlich wie nach hinten Garten an Garten angrenzend
* keine Schattenbeeinträchtigung beim Dach der Südseite (ideal für Solar)
* Anbaubauplatz für großen winkelförmigen Anbau
* 498 m² Gesamtgrundstück (Eigentum)
(aus suchtechnischen Gründen wurden hier bei Immobilienscout 500 m² angegeben)
* aktueller Bodenrichtwert: 305 € / m²

Aufteilung Grundstück:

Top geschnittene DHH, Bj. 1954 / Anbau Bj. 1977 (B ca. 6,50 m x L 11,57 m)
seitlicher Hof mit Hoftor: ca. B 2,85 m x L 7,60 m
Fertiggarage Fa. Grötz, Bj. 1977; Aussen: ca. B 3,00 x L 5,80, Innen ca. L 5,60 m x B 5,60
Insgesamt passen also 2-3 Fahrzeuge auf das Grundstück.
Müllbox Bj. 1977 neben Garage (nicht in der Sicht des Hofes)
Treppe zum unteren Bereich (unterer Hof / Garten)
weiterführende Treppe zum zusätzlichen Außenzugang des Kellers
großer Hof mit Sitzbereich und Außengrill zum Garten
sehr großzügiges rechteckiges Gartengrundstück
Gartengeräteschuppen unter dem Balkon (ca. 10,50 m ² Nutzfläche)
Treppe zum großen Südbalkon (Balkon mit Zugang zur Wohnküche)

Raumaufteilung:

Ein entscheidender Vorteil dieses Gebäudes:
Durch das große Baufenster der DHH (11,57 m x 6,50 m) verteilt sich die Wohnfläche hier lediglich auf 2 Etagen (EG und 1.OG) und nicht wie sonst üblich auf 3 Etagen.

Eine gelungene und durchdachte Aufteilung ohne Durchgangszimmer im EG und 1.OG zeichnen dieses Gebäude aus.
Sowohl das Wohnzimmer im EG und die Wohnküche sowie alle drei Schlafzimmer im 1.OG sind nach Süden ausgerichtet. Daher ist es ein sehr helles Haus.

Keller: (vollunterkellert)
Kellertreppe vom EG- Flur zugänglich
kleiner Keller (ideal als späterer Heizraum)
geräumige Kellerdiele mit Stauraum unter der Kellertreppe
großer Hobbyraum (Kellerbar)
Waschküche
Lagerraum (ehemals Bad)
Werkstatt
Außenzugang zum unteren Hof

Erdgeschoss:
Vorflur mit Windfang (ideal für Garderobe / Schuhe)
heller Hausflur
großes Wohnzimmer
Tageslicht-Gäste-WC
praktischer Hauswirtschaftsraum
gemütliche Wohnküche mit Zugang zum großen Südbalkon
Treppe zum 1.OG

1. Obergeschoss: (drei Zimmer auf einer Ebene !)
helle Diele
drei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer
großes Tageslichtbad
Einschubtreppe in der Diele zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
großer und kleiner Speicherraum