Einfamilienhaus zum kaufen in Hannover-Bothfeld

Diese attraktive Stadtvilla aus dem Jahr 1938 befindet sich in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Charme und Entwicklungspotenzial.

Das massiv erbaute Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück in der Langenforther Straße 63 und überzeugt durch seine solide Bauweise und großzügige Raumaufteilung. Die Fassade ist mit Platten verkleidet, wodurch die Substanz des Hauses zusätzlich geschützt ist.

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Obergeschoss wurde bereits umfangreich renoviert – mit erneuerten Fenstern und moderner dreiadriger Elektrik.
Das Erdgeschoss befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Sowohl der Dachboden als auch das Kellergeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Warmkeller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise als Partyraum, Küche und Gästezimmer genutzt. Aufgrund der überdurchschnittlichen Raumhöhe im Kellergeschoss und des parterreartigen Erdgeschosses besteht die Option, hier eine dritte Wohneinheit zu realisieren.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, die derzeit vermietet sind. Das gesamte Haus ist aktuell vermietet; eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich.

Das hinter dem Haus gelegene Erbpachtgrundstück mit Bungalow kann auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Dieses Grundstück wird derzeit gemeinsam mit der Stadtvilla über die zentrale Wasser- und Wärmeversorgung des Haupthauses versorgt – eine bauliche Trennung ist bei Bedarf realisierbar.