Dachgeschosswohnung in Dresden-Friedrichstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1890) in Dresden-Friedrichstadt. Mit ca. 39 m² Wohnfläche und einem klassischen Grundriss bietet sie ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Perfekt für Singles, Studenten oder Auszubildende.

**Hinweis:** Die Einbau-Küche sowie Möblierung (Bett, Schrank und Sofa) auf den Bildern können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Die Wohnung wurde bisher Teilmöbliert vermietet. Auf Wunsch wird die Wohnung alternativ auch beräumt übergeben.

Die Wohnung wird nach Mieterauszug verkauft, war vorher Jahrelang vermietet bzw. in Eigennutzung.

Das Haus hat einen Fernwärmeanschluss.. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, kann kein Energieausweis nach GEG angeboten werden.

Die Wohnung wurde die letzten 4 Jahre möbliert vermietet. Die Kaltmiete wurde nie erhöht und ist daher vermutlich nur wenig Aussagekräftig. Zur realistische Abschätzung der Miete sei auf den aktuellen Mietspiegel Dresdens verwiesen. Für die Wohnung ergibt sich folgende Spanne (stand 10/2025):

Durchschnittliche Vergleichsmiete: 7,65 €/m²
Untere Spanne (-14%): 6,58 €/m²
Obere Spanne (+15%): 8,80 €/m²

Der letzte Mieter zahlte einen Nebenkostenabschlag in Höhe von 264€/Monat für Wasser, Heizung, sonstige umlagefähige Nebenkosten. Nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, etc.) betrugen 100€/Monat. Zusätzlich wurden 32€/Monat für die WEG-Rücklage überwiesen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Haus hat 10 Parteien, überwiegend in Eigennutzung. Die Abrechnung, Mietersuche und -kommunikation kann (wenn gewünscht) auch durch die Verwaltung erfolgen. Die Rücklage des Hauses beläuft sich aktuell auf ca. 20000€ (gesamte WEG).

Die Wohnung wird direkt vom Besitzer angeboten. Keine Maklerprovision. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Fotos und Unterlagen.