Etagenwohnung in Leipzig-Anger-Crottendorf

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder vergleichbarer Wohnungen. Das vollständige Exposé mit Originalfotos, Grundriss und allen Unterlagen wird auf Anfrage bereitgestellt.

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger Lage von Leipzig-Anger Crottendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, eine Balkon sowie den dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz.

Das Wohnhaus ist mit einem elektronischen Schließsystem ausgestattet, was den Wohnkomfort und die Sicherheit der Bewohner deutlich erhöht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.

Die Einheit ist seit 01.09.2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 714 € (davon 644 € Wohnung, 70 € Stellplatz). Damit erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von rund 4,6 % bezogen auf den Kaufpreis von 185.000 €.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Mietertrag ist stabil, und die Wohnung profitiert langfristig von der positiven Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes.
Kurzfristig wurde das Treppenhaus gestrichen, weitere Themen stehen nicht an.