Maisonette-Wohnung in Leipzig-Zentrum-Südost

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses am Gutenbergplatz 3 in Leipzig, dem ehemaligen Buchgewerbehaus. Auf rund 90,21 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine ruhige wie zentrale Lage.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Im unteren Bereich liegen die Schlafräume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder runden das Angebot ab: ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Damit ist die Wohnung sowohl für den Alltag als auch für erholsame Momente bestens ausgestattet.
Praktische Abstellflächen bietet zudem ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz (Duplexparker) in der Tiefgarage gewährleistet komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Seit März 2022 ist die Wohnung zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.153,46 € vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer – mit der Perspektive einer späteren Selbstnutzung – als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen.
Die Lage am Gutenbergplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Leipziger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem sorgt das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot in der Umgebung für eine hohe Wohnqualität.
Die hier gezeigten Fotos stammen aus dem Sanierungsjahr 2015 sowie aus dem Leerstand der Wohnung, um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren.