Immobilie in Essen-Kray

Objektnr: 1068952

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1953 errichtet wurde. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie einen klassischen Grundriss mit separatem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal für eine individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.

Die Einheit ist seit Juli 2016 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.120 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine solide, kontinuierliche Mieteinnahme suchen und gleichzeitig den zukünftigen Wertzuwachs durch Modernisierungen im Blick behalten möchten.

Der aktuelle Zustand der Wohnung entspricht weitgehend einem Rohbau, sodass bei einer Neuvermietung umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich wären. Für Investoren eröffnet dies die Möglichkeit, Ausstattung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so das Potenzial der Immobilie gezielt zu steigern. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 259 €, wovon rund 35,50 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Diese laufenden Kosten sorgen für eine solide Bewirtschaftung des gesamten Gebäudes und sichern den Werterhalt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil.