Haus zum kaufen in Solingen-Wald

Objekt-Nr.: K2544, Betreuer: Martin Hartmann, Büro Solingen.

Vielseitig nutzbar:
!! WOHNEN erlaubt !!
!! Ruhiges GEWERBE erlaubt !!

Solides Gebäude mit massiver Bausubstanz aus den Baujahren 1928 & 1957 zum Umbau.
Vielseitig nutzbar, z. B. Allgemeines Wohnen, Praxis, Kanzlei, Therapie, Pflege, Reha, Senioren, Servicewohnen, Generationenhaus, Appartments, ruhiges Gewerbe etc.
Ruhige und grüne Lage mit attraktiver Infrastruktur im Stadtteil Solingen Wald.

GEGEBENHEITEN:
□massive Bausubstanz (Mauerwerk verputzt, Geschossdecken Betonkappen)
□Erdgeschoss:ca. 560m²
□Obergeschoss:ca. 470m²
□Untergeschoss:ca. 270m²

□Gebäudeproportionen: sehr gute Lichtverhältnisse im Gebäudeinneren, Gebäudetiefen ca. 8 bis 10 Meter, großzügige Fensterflächen
□Gebäudestruktur: alle drei Etagen weitestgehend freitragend, mittig nur wenige schlanke Betonstützen, wenige tragende Innenwände in Teilbereich
□Raumhöhe bis ca. 3,75 m lässt Spielraum für Installationen im Bodenbereich (z. B. Fussbodenheizung) und im Deckenbereich

□ebenerdiger / barrierefreier Zugang von vorne ins Erdgeschoss
□Fahrstuhlschacht über alle drei Etagen vorhanden (z. Zt. Lastenaufzug)
□drei Einzelgaragen vorhanden
□bislang gewerblich genutzt (Metallbearbeitung)


MÖGLICHKEITEN:
Genehmigungsfähig ist gemäß vorliegendem Positivbescheid zur Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung eine Umnutzung wahlweise im Bestandsgebäude oder in einem Neubau in gewerbliches und allgemeines Wohnen:

[1] Umbau im Bestand, Nutzung für
□allgemeines Wohnen (z. B. Umbau in Loft-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen, Appartments, geförderten Wohnraum etc.)
□gewerbliches Wohnen (z. B. Intensivpflege, Servicewohnen etc.)
□Gewerbe (z. B. Praxis, Kanzlei, Therapie, Reha, Handwerk etc.) grundsätzlich möglich, muss im Einzelfall geprüft werden

[2] Neubebauung
□an gleicher oder ähnlicher Stelle in gleicher oder ähnlicher Größe
□Nutzungsmöglichkeiten wie oben: allgemeines Wohnen, gewerbliches Wohnen, Gewerbe
□Kein Bebauungsplan - Bebaubarkeit gem. §34

Eine Architektenskizze für einen Umbau des Gebäudes in vier großzügige zweigeschossige Maisonette-Wohnungen plus sechs Geschosswohnungen liegt vor. Bei Interesse bitte bei uns anfragen.

Sprechen Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Ideen an. Hier ist "fast alles" möglich!