Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler

------

Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Altbauflair in Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Dreifamilienhaus im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren im Jahr 2001 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Seit 2001 wurde das Haus fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden das Treppenhaus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik vollständig erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den besonderen Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Räume und liebevolle Details schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und teilweise mit modernen Fliesen ausgestattet, was den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Die Wohnung umfasst ein helles Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche sowie zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit einer Dusche. Eine Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für Entspannung im Freien bietet.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Abstellraum in der Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit eignet sich das Objekt aktuell für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Dank der Lage in Essen-Rüttenscheid profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet somit ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gezeigt.