Etagenwohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Sie sind auf der Suche nach einer frisch sanierten Wohnung mit klassischem Charakter und klarer Raumaufteilung?
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen vereint modernen Wohnkomfort mit solider Bauweise und überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung und durchdachte Raumstruktur.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und bietet eine Wohnfläche von rund 62 Quadratmetern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Zugang erfolgt über mehrere Treppenstufen vom Straßenniveau zum Hauseingang, wodurch die Immobilie nicht barrierefrei oder rollstuhlgerecht ist.

Die Sanierung wurde im Oktober 2025 abgeschlossen. Im Zuge dessen wurden sämtliche Boden- und Wandflächen erneuert, das Badezimmer vollständig modernisiert und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizung ausgestattet. Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Besonders angenehm ist die überdachte Loggia mit rund 4,6 m², die einen ruhigen Rückzugsort ins Freie schafft. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Gebäude aus dem Jahr 1958 wird zentral über eine Öl-Heizungsanlage versorgt und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Weitere Erneuerungen im gemeinschaftlichen Bereich, wie die Aktualisierung der Elektrik im Treppenhaus und kleinere Modernisierungsmaßnahmen, sind bereits vorgesehen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein charmantes, modernisiertes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Immobilie erwerben möchten.

Objekt ID-1939