Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Nord

Diese helle und zentral gelegene Einzimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 43,65 qm. bietet sie eine gut geschnittene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und
vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen
direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
Das Bad ist mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet und rundet den modernen Eindruck ab. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, der sich ideal als Wäschekammer nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht der Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung wird durch eine Bodenheizung mit Gas als Energieträger beheizt, was ein angenehmes Raumklima schafft. In den Jahren 2003 bis 2004 wurde sie umfassend renoviert. Neben den doppelt verglasten Fenstern sorgen der neue Heizkreisverteiler und die moderne Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort. Auch die Klingelsprechanlage mit Kamera ist neu installiert und erhöht sowohl den
Wohnkomfort als auch die Sicherheit.

Das Treppenhaus entspricht dem Baujahr des Gebäudes, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand. Die Holztreppen sind mit einem edlen roten Teppich geschmückt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Der Balkon ist aus statischen Gründen derzeit nicht nutzbar. Für die Erneuerung
aller Balkone im Haus liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Vorgesehen ist ein
Ersatz durch verzinkte Anbauten. Die hierfür kalkulierten Gesamtkosten belaufen sich voraussichtlich auf 100.000 € bis 130.000 €.