Etagenwohnung in Düsseldorf-Altstadt

Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten und luxuriösen ANDREAS QUARTIER in der Düsseldorfer Altstadt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und beläuft sich auf ca. 96 qm, welche sich in einen großen Wohnbereich, mit offener Küche und einem direkt daran angrenzendem Balkon, einer geräumigen Diele, einem Masterbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer, inklusive separatem Ankleidebereich aufteilen. Die gesamte Wohnung ist mit einem eleganten Landhausdiele-Parkettbodenbelag ausgestattet, welcher durch seine matte Ölung und die weißen Sockelleisten, perfekt in Szene gesetzt wir und ein sehr warmes, sowie auch gemütliches Ambiente bietet. Die hohe Deckenhöhe von ca. 3 Meter, lässt die Räumlichkeiten großzügiger und gleichzeitig sehr gemütlich erscheinen, womit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre gegeben ist. Die offene Küche ist durch ein zu beiden Seiten hin geöffnete Leichtbauwand, welche bei Bedarf auch problemlos wieder zu entfernen ist, optisch vom Wohnbereich getrennt, weshalb die Möbel im Wohnzimmer, in allen Positionen optimal gestellt werden können.
Das sehr geräumige und elegante Badezimmer, verfügt über eine große ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppel-Waschtisch.
Des Weiteren verfügt die Wohnung auch über einen kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschine und ein Trockner bestens unterbringen lassen.
Geheizt wird die Wohnung bequem über die separat und für jeden Raum einzeln steuerbare Fußbodenheizung, welche über Fernwärme betrieben wird. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über elektrisch bedienbare Aussenjalousien, um die Räume zu verdunkeln.
Ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarerer Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch ein Fitnessraum, ist im Objekt verfügbar und steht den Bewohnern zur Verfügung.
Des Weiteren beherbergt das Objekt einen Concierge-Service, der 24 Stunden zur Verfügung steht und für separate Zahlungen auch für viele weitere Dienstleistungen in Anspruch genommen werden kann. Auch ein Tiefgaragenstellplatz steht für zusätzlich 65.000 € zur Verfügung und muss mit erworben werden.
Das Hausgeld beträgt aktuell 559,15 € für die Wohneinheit und 26,66 € für den PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Aktuell ist die Wohnung mit einem Mietzins von 2.020 € kalt zzgl. 230 € für den PKW-Stellplatz sehr gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.


HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé ebenfalls auf Seite 11 und 12