Etagenwohnung in Darmstadt-Eberstadt

Investoren, Projektentwickler aufgepasst: Zum Verkauf steht eine aktuell als Gewerbeeinheit genutzte attraktive Fläche in Darmstadt-Eberstadt, die nach einer erfolgreichen Umwandlung in Wohnraum, Potential für bis zu 4 getrennte Wohneinheiten bietet.

Die Einheiten befindet sich im Hochparterre und Souterrain eines ansonsten reinen Wohnhauses. Aufgeteilt in EG (ca. 150qm) und UG (ca. 50qm). Die Einheit im EG verfügt schon jetzt über 3 separate Wohnungseingangstüren vom Gemeinschafts-Treppenhaus aus. Die Einheit im UG ist bereits jetzt vollständig getrennt und verfügt gleichfalls über einen getrennten Zugang. Die Grundriss-Optionen ergeben sich aus den beigefügten Plänen.

Zusätzlich gehören 5 Außenstellplätze zu dem Objekt.

Die Umwandlung in Wohnraum bietet sich an.
Stets vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Potential nach Umwandlung in Wohnraum: Mehrere kleine Einheiten oder eine große Einheit im EG.

Die künftige Wohnung im UG verfügt bereits über separate Nebenkostenabrechnungen, Anschlüsse, Strom und ist ohne großen Aufwand und Änderungen des Grundrisses marktfähig vermietbar.

Aktuelle Nutzung: Arztpraxis. Freiwerdend zum 1.5.2026.

aktuelle Gesamt-Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 150 m2):
7 helle, gut geschnittene Büro/-Praxisräume
2 Bäder
1 separate Patiententoilette
Lager- und Abstellräume
Zugang zu einem Balkon

Untergeschoss (ca. 50 m2):
2 Räume
Küche
Badezimmer

+ Weitere separate Kellerräume

Ausstattung & Zustand:

Das Haus hat die Energie-Effizienzklasse C, Fernwärme, daher hier keine Investitionen nötig.

Keine neuen Fester notwendig, diese wurden allesamt in den letzten Jahren erneuert.

Wohnungseigentümergemeinschaft: Ihr künftiger Miteigentumsanteil beträgt 370/1000 an Gebäude und Grundstück.

In der Hausgeldumlage in Höhe von ca. 750,00 EUR ist die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert.