Etagenwohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig und dennoch zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das ca. 1955 in Massivbauweise in Nürnberg, Großreuth bei Schweinau, auf einem ca. 830 m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Innenhof gibt es neben den Garagen und Außenstellplätzen sowie Fahrradabstellräumen auch eine kleine Grünfläche und die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Die Stellplätze und Garagen sind, wie die restlichen Wohnungen im Haus, schon alle vergriffen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90,53 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt. Beim Betreten gelangen Sie in einen großen Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich die helle, geflieste Küche mit Einbauzeile und Elektrogroßgeräten, welche inkludiert ist. Die vorhandene Speisekammer ergänzt die Küche perfekt und sorgt sowohl für Stauraum als auch Ordnung. Angrenzend zu diesem Raum befindet sich die Garderobe und das vollständig geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, Toilette, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite finden Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit breiter, heller Fensterfront und Zugang zum sonnigen Südbalkon. Nebenan gelangt man zu einem weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmer mit eigener Küchenzeile sowie einem zweiten Bad. Hintergrund dieser Raumaufteilung ist die Zusammenlegung zweier ehemals getrennter Wohneinheiten, wodurch die Wohnung nun denselben Grundriss wie die darüber- und darunterliegende Etage aufweist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und besitzt einen Vinylboden in Holzoptik. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich besonders für einen Mehrpersonenhaushalt, sodass das Zimmer mit zweitem Bad und zusätzlicher Küchenzeile für ausreichend Privatsphäre sorgt.

Die Trennwand zum ehemaligen Flur sowie zum zweiten Bad kann auch entfernt werden, sodass man dieses Zimmer als größeres Wohnzimmer verwenden kann. Eine weitere Option wäre die Küche und das Bad in diesem Raum komplett zu entfernen um aus dem bestehenden Zimmer einen Zugang zu einem weiteren Zimmer zu gewährleisten, welches als Kinderzimmer oder Büro dienen kann.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2013. Die Fassade und Kellerdecke sind gedämmt und die Fassade wurde 2024 gestrichen. Das Dach wurde ca. 2006 erneuert.

Das Mehrfamilienhaus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt und wurde vorher als Mietshaus eigenverwaltet. Es entsteht im Zuge des Verkaufs eine neue Eigentümergemeinschaft und eine nach WEG verwaltende Hausverwaltung übernimmt nun die Verwaltung für diese.

Alle anderen Wohnungen sind bereits verkauft. Diese Einheit wird als letzte angeboten, da die Mieterin der ehemaligen 2-Zimmer-Wohnung nun zum 11.11.2025 auszieht und somit beide ehemalige Einheiten frei sind sowie zu einer Einheit zusammengeführt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich diese tolle Wohnung in einem energieeffizienten und gepflegten Haus nicht entgehen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns jetzt gleich!