Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier-Quint

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Trier-Quint

Bruttomietrendite: ≈ 5 %

Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 222 m² Grundstück liegt ruhig und sonnig im beliebten Stadtteil Trier-Quint, umgeben von viel Grün und mit schneller Anbindung an die Innenstadt.
Das Haus wurde 1995 erbaut und 2023 teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplett renovierte Untergeschosswohnung, die sich heute in neuwertigem Zustand präsentiert.

Aufteilung & aktuelle Mieten

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, drei Bädern und 1,5 Stellplätzen direkt am Haus. Zwei Wohnungen sind vermietet, die dritte bietet volle Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung.

• Erdgeschosswohnung: ca. 55 m² + Balkon, aktuell vermietet für 460 € kalt/Monat
• Dachgeschosswohnung: ca. 55 m², aktuell vermietet für 495 € kalt/Monat
• Untergeschosswohnung: ca. 47 m², 2023 vollständig renoviert, derzeit frei – vielseitig nutzbar:
• zur Eigennutzung,
• als möblierte Wohnung für Kurz- oder Langzeitvermietung,
• oder zur klassischen Dauervermietung (Marktmiete ca. 600 € + 75 € für Stellplatz).

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 19.740 €, was einer Bruttorendite von etwa 5% entspricht.
Die flexible Nutzung der UG-Wohnung eröffnet zusätzliches Wertsteigerungs- und Einnahmepotenzial.


Ausstattung & Zustand

• Ruhige Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten
• UG Wohnung kann mit Möbeln vermietet werden um Rendite weiter zu steigern.
• Gepflegter Gesamtzustand
• Öl-Zentralheizung, Verbrauch 72,4 kWh/(m² a) → Energieeffizienzklasse B
• 1,5 Stellplätze direkt am Haus
• Bezugsfertige, renovierte UG-Wohnung (Einbauküche, Balkon, Kellerraum)
• Langfristige, zuverlässige Mieter in den oberen Etagen
• Attraktive Staffelmietverträge, die steigende Mieteinnahmen in den kommenden Jahren garantieren