Etagenwohnung in Duisburg-Hochheide

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Duisburg (Hochheide)

Diese schöne und gut erhaltene Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (massive Bauweise) und ist mit seinen 2,5 Zimmern und ca. 59 m² Wohnfläche ein echtes Highlight!

Die Wohnung ist altengerecht ausgelegt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung eine Diele, ein Bad mit Dusch-Badewanne und WC, eine Essküche, ein Wohnzimmer (ca. 19 m²), ein Schlafzimmer (ca. 13 m²), eine Abstellkammer (ca. 1 m²) sowie ein sehr schöner überdachter Balkon (Loggia, ca. 6 m²), der zum Verweilen einlädt. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im angebotenen Kaufpreis enthalten!

Zur Wohnung selbst gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche, zudem befindet sich im Untergeschoss ein Fahrradkeller, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Vor dem Haus und in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche öffentliche KFZ-Stellplätze.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage (für diese Wohnung) betrug zum Stichtag 31.12.2024 ca. 3.532 €, für das gesamte Haus waren es ca. 172.768 €.

Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 ca. 372,00 € (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Versicherungen u.v.m.) monatlich.

Das Haus wird mit einem energieeffizienten Fernwärmeanschluss mit Wärme versorgt. Die Trinkwassererwärmung im Bad und in der Küche erfolgt ebenfalls über diesen Anschluss.

Die Wohnung wird ab dem 01.12.2025 frei!