Dachgeschosswohnung in Leipzig-Altlindenau

- PKW-Stellplatz
- Balkon
- Laminat
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Die charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927, das 1997 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.

Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Mittelpunkt dient und Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befinden sich zwei identisch geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Auf der linken Seite ergänzen eine halboffene Küche sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer gestaltet werden kann, das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den schmalen Westbalkon, der einen schönen Ausblick bietet und sich besonders zum Genießen der Abendsonne eignet.

Die Ausstattung überzeugt mit einem modernen Laminatboden in allen Wohnräumen, der erst 2022 verlegt wurde, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das attraktive Angebot ab.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete ab 01.01.2026 i.H.v. 8.280,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,68%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280,00 EUR, wovon 173,65 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (35,22 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (71,13 EUR) auf.