Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten an. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut und befindet sich in einer lebendigen Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg.

Hinweis zum Restnutzungsdauergutachten:
Für das Objekt hat der Eigentümer ein Restnutzungsdauergutachten durch einen qualifizierten Gutachter erstellen lassen. Das Gutachten ermittelt die verbleibende wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Gebäudes und dient als Grundlage für die steuerliche Bewertung.
Auf Basis dieses Gutachtens ist für die Immobilie eine jährliche Abschreibung in Höhe von 5,56 % möglich.

Dies bietet insbesondere für Investoren und Kapitalanleger einen zusätzlichen steuerlichen Vorteil und kann die Wirtschaftlichkeit der Immobilie positiv beeinflussen.
Das Gebäude wird professionell von einer guten Hausverwaltung und durch einen Hausmeister-service betreut und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof mit überdachtem Fahrradabstellplatz - ein echtes Plus für urbane Mieter.

Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Von der Diele mit praktischem Einbauschrank und Abstellraum sind alle Zimmer separat zugänglich. Die Wohnung umfasst drei helle Wohnräume, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Aufgrund der Raumaufteilung ist die Immobilie ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften geeignet. Ein gefragtes Modell in Universitätsstädten wie Karlsruhe, das überdurchschnittliche Mieteinnahmen ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 290,- €, darin enthalten ist eine Rücklage zur Instandhaltung in Höhe von 83,33 €. Der Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.08.2024 beträgt ca. 33.200 € (gesamt für das Objekt).

Die Wohnung ist aktuell an einen WG-Vermittler vermietet. Die Monatskaltmiete beträgt 815,- €. Dieser vermietet die Zimmer einzeln weiter. Der Mietvertrag kann zum 31.08.2026 gekündigt werden.