Haus zum kaufen in Hamburg-Marienthal

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs – im Stadtteil Wandsbek, direkt angrenzend an Marienthal. Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 317 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller sowie 7 Außenstellplätze mit Zufahrt über den Knutzenweg.
Bei den 583m² handelt es sich um die BGF des gesamten Gebäudes.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und über die Jahre teilweise modernisiert (u. a. wurden einzelne Fenster erneuert). Gleichzeitig eröffnet es aufgrund des vorhandenen Instandsetzungsbedarfs viel Potenzial für individuelle (Neu-)Gestaltung und zeitgemäße Modernisierung. Der aktuelle Gewerbemieter räumt das Haus Ende 2025/ Q.1 2026, sodass das Haus leer geliefert wird.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss – und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen mit großzügigem Platzangebot oder eine Kombination aus Wohnen und Praxis/ Büro: Das Haus lässt sich vielseitig an die Bedürfnisse seiner künftigen Eigentümer anpassen.

Die Dichtheitsprüfung/ Sielbefahrung wurde nicht durchgeführt und ein Energieausweis liegt nicht vor (wurde nie erstellt). Eine Fernwärmeleitung liegt in der Bärenallee, was für einen potenziellen Erwerber viele Vorteile bringt.

Weitere Fakten:
- keine Altlasten o. Baulasten
- kein Denkmalschutz
- keine Anliegerbeiträge (Auskunft Mai 2025)