Etagenwohnung in Dresden-Friedrichstadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 52,86 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause. Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und seiner Nähe zum Stadtzentrum aus.
Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und der Flur sind mit wärmendem Teppichboden ausgestattet, welcher ein gemütliches Ambiente schafft und für eine einladende Atmosphäre sorgt. Der großzügig geschnittene Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept.
Das Badezimmer und die Küche sind mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad ebenfalls vorgesehen, was den mühseligen Gang ins Untergeschoss erspart. Die Küche verfügt über ein Fenster. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist der ruhig gelegene schöne Balkon mit Blick in den weitläufigen Hofbereich. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Stellplatz (PKW-Lift), der die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Besonders praktisch sind die Rollläden an allen Fenstern und Glastüren.
Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein separater Fahrradraum im Parterre ist gleichfalls vorhanden.
Für eine optimale Betreuung und Instandhaltung des Wohnhauses steht ein Hausmeister zur Verfügung. Dies gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und schnelle Lösungen bei eventuellen Anliegen.
Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice, der die Treppenhausreinigung übernimmt und den Innenhof pflegt.

Außerdem bietet die Lage einen ausgezeichneten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz (ÖPNV). Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Stadt.

Ein weiteres Highlight: Das Haus verfügt über einen Personen-Aufzug (Lift), die perfekte Lösung für schwere Einkäufe.
Kommen Sie an und fühlen Sie sich wohl – hier erwartet Sie zeitgemäßes Wohnen in einer angenehmen Umgebung.


Die Netto-Kaltmiete beträgt 422,83 EUR monatlich. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. aktuellen Wirtschaftsplan 252,00 EUR, wovon ca. 177 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 2.387,27 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und von daher gut für Kapitalanleger geeignet.

*** Die Wohnung wird PROVISIONS-FREI verkauft ***

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.