Etagenwohnung in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

� Objektbeschreibung

Diese Wohnung in der Trommershausenstraße 8 in Solingen ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein einzigartiges Wohn- und Investitionskonzept, das den Ansprüchen von Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gerecht wird.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und sonniger Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit markanter Backsteinarchitektur und begrünten Balkonen. Schon der erste Eindruck vermittelt Wertigkeit und Beständigkeit.

✨ Für Eigennutzer – Ihr neues Zuhause nach Maß

Stellen Sie sich vor, Sie ziehen nicht in eine gebrauchte Wohnung, sondern in ein Zuhause, das vollständig kernsaniert wird – und dessen Ausstattung Sie selbst bestimmen können.

Wählen Sie zwischen edlem Parkett oder Designböden.

Entscheiden Sie über Fliesen, Farben und Sanitärobjekte.

Gestalten Sie Ihr Bad mit Walk-In-Dusche oder Badewanne.

Mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich (28,7 m²), dem ruhigen Schlafzimmer (14,1 m²) und der geschützten Loggia (2,2 m²) erhalten Sie eine Wohnung, die nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen ist.

Sie erwerben hier keinen Standard, sondern ein individuelles Wohnunikat, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

� Für Kapitalanleger – ein Investment mit Mehrwert

Diese Immobilie ist auch eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Rahmenbedingungen:

Kernsanierung im Kaufpreis enthalten → praktisch ein Neubau im Bestand.

Steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können nach §7 EStG abgeschrieben werden.

Hohe Vermietbarkeit: Durch die Lage 5 Gehminuten vom Solinger Hauptbahnhof – schnelle Zuganbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Nachhaltige Wertsteigerung: Zentrale Lage + neuwertiger Zustand = zukunftssicheres Investment.

Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur 179.000 € – für eine kernsanierte Eigentumswohnung in dieser Lage ein echtes Highlight.

Damit erhalten Sie ein Objekt mit geringem Risiko und hohem Zukunftspotenzial – eine solide Beimischung in jedes Immobilienportfolio.