Etagenwohnung in Duisburg-Marxloh

Diese charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, wie sie auch im beigefügten Grundrissplan ersichtlich ist. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: das helle Wohnzimmer, die Küche, das moderne Bad, das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - alternativ nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Zwischen 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Dabei wurden sämtliche Fenster gegen neue, doppelt verglaste und wärmeisolierte Modelle ausgetauscht. Alle Wände 2023 neu verputzt und gestrichen. In Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während die Küche neue, großformatige Bodenfliesen (60x120 cm) erhielt.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Wand- und Bodenfliesen sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Umwälzpumpe der Gas-Zentralheizung des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert.

Ein Abstellraum befindet sich im Zwischengeschoss zwischen dem 1. und 2. Obergeschoss. Außerdem gehört zur Wohnung ein großer ca. 15 m² Kellerraum.