Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 und besticht durch eine clevere Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer.
Seit dem 01.08.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine separate Küche, die über einen kleinen zusätzlichen Balkon verfügt. Das innenliegende Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand: Das Dach wurde 2023 umfassend saniert.

Hinweis zum Erbbaurecht

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück, sondern das Nutzungsrecht an der Immobilie für die Dauer des Erbbaurechts erwerben. Dafür fällt ein jährlicher Erbbauzins an, der bereits in den Nebenkosten berücksichtigt ist.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell noch 38 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 76,70 €.

Kennzahlen im Überblick

- Wohnfläche: ca. 86 m²

- Zimmer: 3

- Balkone: 2

- Hausgeld (inkl. Erbbauzinsen): 292 €/Monat

- Mieteinnahmen: 830 €/Monat (inkl. Garagenmiete)

Hinweis: Die Garage ist mit 15.000€ extra ausgewiesen und nicht im Preis inkludiert.

Ihr Vorteil

Diese Wohnung kombiniert eine attraktive Wohnlage, eine solide Mieterstruktur und die Besonderheit des Erbbaurechts, das oft einen günstigeren Einstiegspreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage