Dachgeschosswohnung in Chemnitz-Einsiedel

Solides Investment mit Perspektive – vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Weitblick und attraktivem Renditepotenzial!

Diese charmante 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus Sicherheit, Stabilität und Zukunftschancen. Seit über sechs Jahren zuverlässig vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 650 € (Warmmiete 950 €) bei einem Hausgeld von 407 €, wovon rund 120 € nicht umlagefähig sind. Es besteht außerdem Mieterhöhungspotenzial, da die derzeitige Miete unter dem marktüblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen liegt.

Das rund 37 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum Südwestbalkon, auf dem Sie Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Zwönitz und ihre neu angelegten Uferanlagen – ein echtes Highlight, das auch Mieter zu schätzen wissen.

Das Schlafzimmer (ca. 13,6 m²) liegt ruhig nach Nordosten und bietet erholsamen Schlaf. Das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12 m²) ist urgemütlich und vielseitig nutzbar. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Die Küche ist ein abgeschlossener Raum mit Fenster und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle – ein beliebtes Ausstattungsmerkmal bei Mietern. Über die großzügige Diele gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügige Abstellfläche zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit:
Ein gepflegtes, langfristig vermietetes Anlageobjekt mit solider Rendite, stabilem Mietverhältnis und Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und Substanzwert setzen.

Kein Makler - Direkter Kauf vom Eigentümer.