Etagenwohnung in Mainz-Marienborn

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Zweifamilienhauses (Hinterhaus) in Mainz-Marienborn. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und in den Jahren 2021/2022 sowie 2025 umfassend saniert (u. a. Heizungsanlage, Bäder, Böden, Elektrik, Fenster, Wasserleitungen, Heizkörper, Türen) wodurch sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert.

Das Objekt durch einen durchdachten Grundriss und ein freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bietet viel Licht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete 1.004 € / Monat ohne NK) und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen.

Das Zweifamilienhaus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, wodurch keine externen Verwaltungskosten entstehen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und sehr gute Anbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 650 Meter bzw. 9 Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Autobahn A60 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Damit bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Wohnruhe im beliebten Stadtteil Mainz-Marienborn.