Mehrfamilienhaus zum kaufen in Darmstadt-Wixhausen

Dieses vielseitige 2-Familienhaus im Herzen von Darmstadt-Wixhausen bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder gemeinsames Wohnen unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das großzügige Haus wurde 1948 erbaut und 1966 aufgestockt. Es verfügt über zwei bestehende Wohneinheiten, welche zuletzt innerfamiliär genutzt wurden, weshalb es ein offenes Treppenhaus gibt. Beide Wohnungen sind bezugsfähig, erfordern jedoch – je nach Anspruch – Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren barrierefrei sanierten Bäder sowie die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2001 (nicht austauschpflichtig). Das Nebengebäude und die vorhandene Garage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial liegt im Dachgeschoss: Hier kann entweder eine dritte Wohneinheit entstehen oder die bestehende Wohnung im Obergeschoss erweitert werden. Dafür ist der Bau eines neuen Treppenhauses erforderlich – eine Investition, die langfristig sowohl die Wohnqualität als auch den Immobilienwert steigern kann.

Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein weiteres Grundstück in zweiter Reihe, das bereits baurechtlich geprüft wurde. Hier könnte – auf Wunsch – ein zusätzliches Einfamilienhaus, ein 2–3-Familienhaus oder auch ein Doppelhaus entstehen. Dieses Grundstück kann optional mit erworben werden.

Mit einem Kaufpreis von 490.000 € bietet das Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für den gefragten Standort Darmstadt-Wixhausen – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.