Etagenwohnung in Chemnitz-Ebersdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbau-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten – in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und den hellen, freundlichen Charakter.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Der zentrale Flur führt in alle Räume: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, das Schlafzimmer punktet mit einer angenehmen Größe und ruhiger Lage. Die separate Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe sorgt für weiteren Stauraum.

Im Jahr 2023 wurden die Bodenbeläge mit neuem Laminat ausgestattet und sämtliche Wände frisch weiß gestrichen. 2025 folgte die Erneuerung aller Innentüren in modernem Weiß – so präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet Raum zur Erholung und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Mit dem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz wird das Angebot perfekt abgerundet.

Erzielbare Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 3.740,00 € (5,80 €/m² + 25,00 € SP)
Monatliches Hausgeld: 247,00 € (seit 01.01.2024)
- davon umlagefähig: 195,82 €, davon nicht umlagefähig: 30,46 €, davon Rücklagenvorauszahlung: 20,11 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 3.789,52 € (Stand 31.12.2022)
Erhaltungsrücklage für WE: 457,23 € (Stand 31.12.2022) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.