Etagenwohnung in Düsseldorf-Wersten

ACHTUNG ! ! ! Grundstück wird mit einer ERBPACHT VERZINST!!! Die mit dem Hausgeld zusammen bezahlt wird.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Wersten!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im einem charmanten aber renovierungsbedürftigen Zustand, im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10 Parteien Haus (Baujahr 1984) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Fußbodenheizung und einen schönen Balkon.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.

Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Fassade und die Balkone wurden im Sommer 2021 frisch gestrichen - Sie profitieren somit von einer gepflegten Außenanlage.

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 86qm, die sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Flur und einen Abstellraum verteilen.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung hell & freundlich. Außerdem beinhalten alle Fenster manuelle bedienbare Rollos.
Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Raumaufteilung:

Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne großzügige Wohnzimmer mit knapp 34 qm. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu dem Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Das Schlafzimmer hat mit einer Größe von ca. 16 qm ausreichend Platz für alles Notwendige.

Mit ca. 11qm im dritten Zimmer hat man eine gute Möglichkeit sich das Kinderzimmer oder Bürozimmer einzurichten.

Durch die ca.7 qm große Küche hat man einen Größen Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten.

In dem ca. 6 qm Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Dort wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer von der Marke Vaillant erwärmt. (Vor knapp 3 Jahren erneuert)

Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 2 qm.

Der Abstellraum hat eine ausreichende Größe mit ca. 1,40 qm.

Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem bei ca. 9 qm unterbringen.
In dem Haus befindet sich außerdem noch ein Abstellraum für Fahrräder, sowie ein Waschraum für die Waschmaschine oder einen Trockner.

Die abschließbare Einzelgarage hat einen eigenen Stromanschluss sowie einen Lichtschalter. ( Garage kann extra dazu erworben werden )

Fazit:
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant in bester Lage - perfekt für alle, die Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage - mit überschaubarem Renovierungsaufwand schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.

Für Fragen & Termine für eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.