Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in neuem Glanz und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem modernen Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist ab sofort frei lieferbar.

� Neues Badezimmer
Das Bad wurde vollständig erneuert und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Klare Linien und zeitgemäße Ausstattung sorgen für Komfort und Wohlfühlatmosphäre.

� Komplette Modernisierung
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Sanitäranlagen und die Elektrik erneuert und auf den neuesten Stand gebracht – für ein sicheres und zukunftsfähiges Zuhause.

� Fenster & Türen
Sämtliche Fenster wurden ersetzt und mit einer modernen Fensterbelüftung ausgestattet. Dies sorgt für ein gesundes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz. Auch Türrahmen, Zargen und Türen sind neu und verleihen der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild.

� Boden & Wände
Die Fußböden aus Pitchpine wurden aufgearbeitet bzw. erneuert und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die frisch gestrichenen und fein verputzen Wände sowie neue Fußleisten runden das gepflegte Erscheinungsbild stilvoll ab.

Kernsanierung des Hauses – Überblick
- Zeitraum der Sanierung: ca. 2015–2017
- Gesamtkosten: ca. 1,2 Millionen Euro
- Dauer der Maßnahmen: etwa 2 Jahre
- Art der Sanierung: umfassende Kernsanierung
� Bauliche Maßnahmen im Detail
1. Fassade
Rückseite und Giebel vollständig saniert
Wärmedämmverbundsystem angebracht (Rückseite und Giebel)
Mineralische Sanierung der vorderen Fassade. Fassade wurde gespachtelt und gestrichen
2. Dach
Dachstuhl komplett erneuert
Dach neu gedeckt
3. Treppenhaus
Überarbeitet und renoviert

✅ Fazit
Diese Hochparterre-Wohnung vereint die Vorzüge einer klassischen Altbausubstanz mit dem Komfort einer kompletten Kernsanierung. Einziehen und sofort wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

� Energiedaten: Bedarfsausweis, 119,8 kWh/(m²a), Energieklasse D, Heizart: Strom-Mix

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