Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lenzkirch

Zum Verkauf steht die vordere Hausseite eines Mehrfamilienhauses, welche über drei ausgebaute Eigentumswohnungen und eine großzügige Einheit im Dachspitz verfügt.

Ca. 1928 erbaut in Fachwerkbauweise (UG und EG gemauert) auf einem Grundstück mit ca. 1.016 m² Fläche wurde das gesamte Anwesen 2021 nach WEG aufgeteilt und besteht heute aus insgesamt fünf ausgebauten Eigentumswohnungen und drei weiteren Einheiten im Dachspitz und der Scheune.

Die Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Hausseite teilt sich wie folgt auf:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine großräumige, zeitlose Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang auf die angrenzende Terrasse, zu den Abstellmöglichkeiten im Außenbereich und den gepflegten Garten an der Hausvorderseite (es sind Sondernutzungsrechte begründet). Weiterhin ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche. Das separate Badezimmer wurde 2013 umfangreich renoviert. Die Fenster wurden im Jahr 2018 gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Diese Wohnung wird bis zum erfolgten Verkauf der kompletten Hausseite von der Verkäuferin eigengenutzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das Highlight: die Küche und zwei weitere Zimmer bieten direkten Zugang auf die beiden Balkone (Ost- und Südausrichtung). Ein weiteres Zimmer ist nach Norden ausgerichtet, ebenso auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC. Für die erforderliche Sanierung des Badezimmers liegt ein Angebot einer Sanitärfirma vor, welches sich auf ca. 11.000 € inkl. MwSt. beläuft. Die Kosten sind bereits im offerierten Kaufpreis berücksichtigt und somit abzüglich der zugesagten Versicherungsbeteiligung vom Käufer zu tragen.

Weiterer Sanierungs-/ Renovierungsbedarf an der Immobilie könnte unseres Erachtens nach altersbedingt in den kommenden Jahren erforderlich werden.

Die vollmöblierte Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 66 m² und ist seit 2020 fest vermietet (zuvor Vermietung als Ferienwohnung). Die Miete wurde ab Oktober 2025 um 20% erhöht und beläuft sich seither auf 472 € kalt. Innenaufnahmen können auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden. Dieser Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der Freifläche / am Sitzbereich der Hausrückseite Richtung Waldrand zugeordnet. Ein direkter Zugang müsste, sofern gewünscht, vom Käufer geschaffen werden.

Die anteilige Fläche des Dachspitzes beläuft sich auf ca. 34 m².

Mögliche Nutzungsperspektiven:
- Mehrgenerationenwohnen
- Kombination aus Eigen- und Fremdnutzung
- Komplette Vermietung zur Kapitalanlage (Fest- und/oder Ferienvermietung)
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Für Macher und Renovierer