Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

- BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! DANKE -
PROVISIONSFREI vom Eigentümer: Zum Verkauf steht eine grosszügig geschnittene, barrierefreie 4-Zimmer Wohnung im 3. OG mit Aufzug und sonnenverwöhnter Südwest Loggia. Sie befindet sich in einem grundsolidem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Etagen im Stadtteil Pempelfort.

Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern und zwei wohldurchdachten Badezimmern (eines mit ebenerdiger Dusche/ eines mit Badewanne und beschlagsfreien Spiegeln) ausgestattet. Die Wohnung wurde seinerzeit von einem namhaften und innovativen Düsseldorfer Bauträger errichtet und von der Eigentümerin u.a. (Dipl. Ing. Innenarchitekt) durch Sonderwünsche (Raumaufteilung, Lichtkonzept, beschlagsfreie Spiegel im Bad u.a.) feinkonzipiert.

Seit Januar 2009 ist das Objekt stabil an solvente Mieter - ein älteres Ehepaar - (Ersteinzug, kein Mieterwechsel seit Erbauung) vermietet. Es besteht ein gutes Vermieter-Mieter Verhältnis. Daher wird in erster Linie ein Käufer gesucht, der das Objekt als Renditeobjekt betrachtet. Ein sofortiger Einzug ist nicht möglich.

Das Objekt bietet stabile und sichere Mieteinnahmen. Der Mietzins mit 13,90 Euro liegt unter dem Zins, der derzeit im Durchschnitt für eine Neuvermietung im Pempelfort erzielbar wäre.

Mit zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, die separat käuflich ist und über den Aufzug erschlossen wird, sowie ein grosszügiger Kellerraum im Gemeinschaftskeller. Zum Objekt gehört eine hauseigene, parkähnliche Grünfläche im Innenhof so wie ein separater Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Baujahr des Gebäudes ist Q4 in 2008. Es liegt ein bis zum Jahre 2028 gültiger bedarfssorientierter Energieausweis der Klasse B vor. Der Endenergiebedarf beträgt 73,2 kWh (m²a).

DIE FOTOS SIND UNSCHARF MARKIERT ZUM SCHUTZE DER PRIVATSPHÄRE DER MIETER.

Tiefgaragenstellplatz (übergroß dimensioniert):
KP EUR 45.000,00 Euro