Etagenwohnung in Rastatt

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!

Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 3.OG in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche Details, die komfortables Wohnen ermöglichen. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten.

Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges und helles Wohnzimmer. Ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne ist von allen drei Räumen aus begehbar – so genießen Sie maximale Flexibilität und haben zu jeder Tageszeit einen angenehmen Zugang ins Freie.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem kleinen, charmanten Essbereich im Flur, der den Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich bildet.

Das Raumangebot wird durch ein klassisches Badezimmer mit Badewanne sowie ein modernes, separates WC mit Dusche ergänzt – eine Kombination, die besonders bei mehreren Bewohnern den Komfort deutlich erhöht. Eine praktische Garderobe mit Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Sammelgarage, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis auf die Etage Ihrer Wohnung – ideal für Einkäufe, Kinderwagen oder eingeschränkte Mobilität.

Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Vor Kurzem wurden alle Fenster und Rolläden ausgetauscht sowie die Fassade und das Dach gedämmt. Zusätzlich wird aktuell eine PV-Anlage installiert. Somit ist die Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet.

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.

Zahlen im Überblick:
» Rücklagen zum 31.12.2024: Gesamt ca. 879.527€
» Hausgeld ca. 583€, inkl. 106€ Erhaltungsrücklage und 206€ Modernisierungsdarlehen

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.