Erdgeschosswohnung in Hannover-Kirchrode

Zum Verkauf steht eine exklusive und ca. 144 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1980 erbaut wurde und das sich durch eine ansprechende Architektur auszeichnet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert/modernisiert und sie besticht durch eine stilvolle Ausstattung und eine großzügige sowie offene Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten - optimal geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paare oder Familien mit einem Kind. Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Terrassen und ein ca. 103 m² großer Garten, die einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ermöglichen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur/Diele mit Gäste-Bad/WC und Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Terrasse 1., Schlafzimmer, Badezimmer en Suite, Kinder-/Arbeitszimmer, Terrasse 2.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- bungalowähnliches Wohngefühl
- hochwertige und stilvolle Ausstattung
- moderne und gepflegte Einbauküche
- sonnige und ca. 37 m² große Südwestterrasse (vor dem Haus), tlw. überdacht und zum Garten ausgerichtet
- sonnige und ca. 16 m² große Nordostterrasse (hinter dem Haus), tlw. überdacht und mit Blick ins Grüne
- schickes Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne, fast ebenerdiger Dusche, Designheizkörper und zwei Fenstern
- modernes Gäste-Bad/WC mit fast ebenerdiger Dusche und Designheizkörper
- Deckenspots in der Küche und in den Bädern
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Kassettenzimmertüren
- große und bodentiefe Fenster
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus 2005, Energieverbrauchsausweis, 137 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
- barrierearm, Fahrstuhl (KG-EG-OG)
- Kellerraum mit Strom/Licht
- geschlossener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Kellerflur und neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna, ein Fitnessraum mit Geräten und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und in bester Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Kirchrode. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald Eilenriede (ca. 180 m) sowie zum Hermann-Löns-Park bzw. Tiergarten (ca. 500 m). Des Weiteren liegt die Innenstadt von Hannover nur ca. 5 km entfernt und Kirchrode verfügt über eine optimale Infrastruktur mit umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedenen Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten (ca. 2,5 km bis zur MHH), Banken, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Bus-, Straßen- und S-Bahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Kirchröder Straße/Tiergartenstraße, die Lange-Feld-Straße, die Bundesstraßen B3, B6, B65 und die Autobahnen A2, A7 gewährleistet.