Haus zum kaufen in Leipzig-Leutzsch

Im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf. Das im Jahr 1998 errichtete Wohnensemble präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet modernen Wohnkomfort in barrierearmer Ausführung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist stufenlos erreichbar.

Die ca. 57 m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich, der durch die optisch separierte Einbauküche einen gelungenen Übergang von Kochen zu Wohnen schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schnitt der Räume bietet zudem ausreichend Stellflächen für individuelle Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer ist kompakt und bietet Platz für ein Bett sowie zusätzliche Möbel. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – eine funktionale Lösung, die zeitlos bleibt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein neuwertiger Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller runden das Stauramangebeot ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von derzeit 5.040 €. Die Anfangsrendite liegt damit bei 4,2 %. Die nicht umlegbaren BK belaufen sich auf ca. 980 € p.a. inklusive EH-Rücklage (Wirtschaftsplan 2025).

Die solide Mieterstruktur und die nachhaltige Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen mit ergänzendem Pflegeangebot machen dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.