Etagenwohnung in Magdeburg-Cracau

Eckdaten:
• Wohnfläche: 43,23 m²
• Baujahr: 1929
• Vollsanierung: 2003
• Modernisierung: 2019/2020
• Etage: 1. Obergeschoss
• Bruttomieteinnahmen (IST): 4.080 € p.a.
• Bruttorendite: 4,50 %
• Bruttomieteinnahmen (Soll): 4.896 € p.a.
• Bruttorendite (SOLL): 5,50 %
• Hausgeld (aktuell): 248,62 € monatlich
• Erhaltungsrücklage (aktuell): 58,38 € monatlich
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Zustand: Gepflegt, modernisiert

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs – Cracau. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,23 m² eignet sie sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Investition suchen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet stabile Einnahmen mit einer aktuellen Jahresmiete von 4.080 €. Mit einer potenziellen Mieterhöhung ist eine Soll-Miete von 4.896 € pro Jahr realistisch, was eine Mietrendite von 5,50 % bedeutet.

Das Haus wurde 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2019/2020 modernisiert und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen und einer freundlichen Atmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Rückzugsort für die Mieter, während ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Dank der kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg-Cracau ist diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.​​​​