Etagenwohnung in Magdeburg-Neue Neustadt

Eckdaten:

• 2-Zimmer Wohnung

• Magdeburg-Neue Neustadt

• Wohnfläche: 50,25 m²

• Grundstücksfläche: 475 m²

• massive Bauweise

• Etage: Dachgeschoss

• zentrale Lage

Mieteinnahmen p.a.: 3.000,00€
Mietrendite IST: 4,35%
Mietrendite SOLL: 6,10%


In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 50,25 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, überschaubare Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einer hellen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Fenster sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein praktischer Abstellraum dient als Hauswirtschafts- oder Lagerfläche und sorgt für Ordnung im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der derzeit nicht vermietet ist – ein zusätzlicher Ertragsspielraum für die Zukunft. Auch die Kaltmiete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, sodass bei einem Mieterwechsel oder im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten eine Mietanpassung realisierbar ist.

Das Wohnhaus selbst präsentiert sich sauber und gepflegt, mit einer ruhigen Hausgemeinschaft und funktionierender Verwaltung. Die Lage in Neue Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig ist das Zentrum Magdeburgs in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung mit Potenzial zur Renditesteigerung, sei es durch Mietanpassung oder die zusätzliche Vermietung des Stellplatzes. Eine ideale Gelegenheit für Bestandsinvestoren oder den Einstieg in den Immobilienmarkt.