Immobilie in Hamburg-Niendorf

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Die Fassade wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und befindet sich derzeit in den finalen Arbeitsschritten.
Die Sanierung wurde vollständig aus der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert und verleiht dem Gebäude ein modernes Erscheinungsbild mit langfristig gesichertem Werterhalt.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten.
Sie bietet eine solide Basis, um mit wenigen Handgriffen ein richtig schönes Zuhause zu schaffen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine beständige Immobilie in guter Lage suchen.

Beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung spürt man sofort die angenehme Atmosphäre – hell, freundlich und gut geschnitten.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine klare Struktur. Hier lässt sich wunderbar eine kleine Garderobe integrieren.

Der Schnitt der Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich sowohl ideal zur Vermietung eignet als auch perfekt zum Selbstbewohnen – kompakt, aber mit viel Raumgefühl.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit rund 18,6 m² Wohnfläche und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der mit seinen etwa 2,45 m² zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Zuschnitt und eine Wohnfläche von rund 14,6 m².

Die Küche liegt separat mit Fenster und ist damit hell und gut belüftet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, bietet aber auch Raum für neue Gestaltungsideen – ideal, um den eigenen Stil einzubringen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster – beides heute keine Selbstverständlichkeit mehr und ein echtes Plus für Komfort und Licht.

In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, lediglich in Küche und Bad sind Fliesen verlegt.
Eine kleine Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Bodenraum mit Fenster weiteren Platz für persönliche Dinge schafft.

Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Die Parkplätze direkt vor dem Gebäude können von den Eigentümern frei genutzt werden – unkompliziert und komfortabel im Alltag.
Auch die Außenanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner gepflegt und präsentieren sich entsprechend einladend und gepflegt.

Alles in allem vereint diese Wohnung eine durchdachte Aufteilung, gepflegte Ausstattung und solide Bauweise – und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine langfristig sichere Investition in Lebensqualität.


Erhaltungsrücklage:
Zum Jahresbeginn befanden sich in der Erhaltungsrücklage 383.486,63 €, ein Wert, der nach Abschluss der Fassadensanierung ab 2026 durch eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 168,33 € weiter aufgebaut wird.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 226 € im Monat zuzüglich des Rücklagenanteils – ein transparenter und gut strukturierter Beitrag, der sämtliche laufenden Kosten solide abdeckt.