Etagenwohnung in Dresden-Seevorstadt-Ost/Großer

Dieses moderne Dachgeschoß-Apartment bietet den perfekten Einstieg in das Eigentum ob als erste eigene Single-Wohnung oder als zukunftssichere Kapitalanlage:

- zentrale Lage in Dresden-Strehlen, zum HBf keine 5 Autominuten,
- in energieeffizienter Bauweise und mit moderne Ausstattung errichtet,
- hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- frisch renoviert und bezugsbereit - im Fall einer Vermietung können Sie mit einem Mietzins von derzeit ca. 4,3% rechnen. Die angeschlossene Verwaltung bietet einen Rundum-Service einschließlich Vermietung und Mieterverwaltung an.
- Der Grundriss bietet die perfekte Grundlage für eine zeitgemäße Möblierung - kein Schlauchzimmer, keine düsteren Ecken und bodentiefe Fenster für optimale Belichtung
- das Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rd. 7 qm Nutzfläche. Hier macht Wohnen Spaß, zumal der Lift im Haus, ein Sicherheitsschließsystem, ein Kellerspind und ein PKW-Stellplatz das Apartment ideal ergänzen!

Das sind die Details:

•Baujahr 2017, energieeffizient als KfW-Effizienzhaus 55 umgesetzt
(Energieausweis: Klasse B, Hauptenergieträger Holz - zentrale Holzpelletsheizung)

•Im 3. Obergeschoss = Dachgeschoss gelegen erreichbar bequem über Lift sowie über ein helles und großzügiges Treppenhaus

•Moderne Kitchenette mit praktischen Elektrogeräten wie Kühlschrank, Mikrowelle und Kochfeld

•schick gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Sanitärobjekten von namhaften Herstellern und mit praktischem Handtuchheizkörper ausgestattet

•Pflegeleichte und robuste Vinyl-Böden in Holzoptik in Flur und Wohnraum für eine warme Wohnatmosphäre

•Rollläden an den Fenstern sowie 2-fache Fenster sorgen für Sicht- Sonnen,- und Schallschutz

•großzügige Dachterrasse mit Weitsicht

• ein zusätzlicher Kellerraum und überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich

•Gemeinschaftswaschraum im Kellerbereich sowie ein

•eigener Stellplatz für den PKW runden dieses Apartment ab!

Selbstbezug ist ab sofort möglich. Wohnung ist frisch renoviert!

Die Lage grenzt zwar an den Bahndamm an, dies wurde beim Bau durch entsprechende Schallschutzmaßnahmen berücksichtigt. Bei einer Besichtigung werden Sie es merken, dass Sie in diesem Apartment bei geschlossenem Fenster nichts merken und bei geöffnetem Fenster weniger Beschallung haben, als bei einer vergleichbaren Straßenlage.

Bei einer Vermietung liegt die aktuell erzielbare Kalt-Miete bei ca. 400 Euro/Monat und für den Stellplatz bei 40 Euro/Monat (der Stellplatz ist derzeit vermietet, kann mit Frist auf 2 Monate gekündigt werden).

Ich bin vom Eigentümer beauftragt, das Apartment zu verkaufen - das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.